Нотариальное удостоверение сделок

Законом определены сделки, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение этого правила влечет недействительность сделки. Часто стороны обращаются к нотариусу за услугами по удостоверению договора или соглашения, даже если по закону это необязательно.

Нотариальное удостоверение сделки дает сторонам ряд преимуществ:

• гарантию законности. Перед тем, как удостоверить сделку, нотариус проверяет дееспособность и правоспособность участников, их документы. Нотариальные конторы уполномочены запрашивать информацию, которая касается предмета сделки. Нотариус определяет, законно ли оформлены правоустанавливающие документы, имеются ли обременения, ограничения в пользовании, правопритязания третьих лиц, судебные иски и т. п.;

• возможность получения квалифицированной правовой консультации. Перед тем, как оформить сделку, нотариус разъясняет ее участникам права, обязательства, возможные риски;

• при совершении сделок с недвижимостью нотариус помогает сторонам в ее последующей регистрации в органах Росреестра. Закон наделяет нотариальные конторы полномочиями по формированию и сдаче регистратору необходимого пакета документов. Таким образом, участникам сделки не нужно посещать органы Росреестра, собирать справки и стоять в очередях. При подаче документов нотариусами сокращается срок государственной регистрации;

• при заключении сделки у нотариуса в архиве всегда остается один экземпляр договора, соглашения или иного документа. В случае потери или порчи подлинника участник сделки может запросить архивную копию, заверенную в установленном законом порядке.

Сделки, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению:

• договоры отчуждения, а также залога долей в ООО;

• завещания;

• доверенности, включая те, которые выдаются в порядке передоверия;

• договоры ренты;

• брачные контракты;

• договоры ипотеки (залога) в случае, если имущество закладывается в обеспечение сделки, которая подлежит нотариальному удостоверению.

Сделки, которые могут быть удостоверены нотариусом по желанию их участников:

• договоры купли-продажи недвижимости и другого имущества;

• договоры дарения;

• ипотека;

• договоры мены;

• аренда и другие.

Порядок нотариального удостоверения сделок

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется в следующем порядке:

• установление личности, правоспособности и дееспособности участников сделки;

• проверка правоустанавливающих документов;

• разъяснение сторонам их прав и обязанностей, а также возможных правовых рисков;

• подготовка проекта договора (контракта, соглашения);

• подписание документа сторонами по сделке;

• оплата нотариального тарифа;

• регистрация сделки в реестре нотариальных действий.

Для обращения к нотариусу за удостоверением сделки ее участники должны предоставить:

• свои паспорта;

• если действует представитель — доверенность;

• если стороной является организация — учредительные и регистрационные документы, а также выписку из ЕГРЮЛ;

• правоустанавливающие документы;

• в установленных законом случаях — согласие супруга;

• иные документы в зависимости от вида сделки, ее предмета и участников.

Для уточнения перечня документов, которые необходимы для совершения сделки, нужно обратиться к нотариусу.

Цены на оказываемые услуги