Нотариальное удостоверение сделок
Законом определены сделки, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение этого правила влечет недействительность сделки. Часто стороны обращаются к нотариусу за услугами по удостоверению договора или соглашения, даже если по закону это необязательно.
Нотариальное удостоверение сделки дает сторонам ряд преимуществ:
• гарантию законности. Перед тем, как удостоверить сделку, нотариус проверяет дееспособность и правоспособность участников, их документы. Нотариальные конторы уполномочены запрашивать информацию, которая касается предмета сделки. Нотариус определяет, законно ли оформлены правоустанавливающие документы, имеются ли обременения, ограничения в пользовании, правопритязания третьих лиц, судебные иски и т. п.;
• возможность получения квалифицированной правовой консультации. Перед тем, как оформить сделку, нотариус разъясняет ее участникам права, обязательства, возможные риски;
• при совершении сделок с недвижимостью нотариус помогает сторонам в ее последующей регистрации в органах Росреестра. Закон наделяет нотариальные конторы полномочиями по формированию и сдаче регистратору необходимого пакета документов. Таким образом, участникам сделки не нужно посещать органы Росреестра, собирать справки и стоять в очередях. При подаче документов нотариусами сокращается срок государственной регистрации;
• при заключении сделки у нотариуса в архиве всегда остается один экземпляр договора, соглашения или иного документа. В случае потери или порчи подлинника участник сделки может запросить архивную копию, заверенную в установленном законом порядке.
Сделки, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению:
• договоры отчуждения, а также залога долей в ООО;
• завещания;
• доверенности, включая те, которые выдаются в порядке передоверия;
• договоры ренты;
• брачные контракты;
• договоры ипотеки (залога) в случае, если имущество закладывается в обеспечение сделки, которая подлежит нотариальному удостоверению.
Сделки, которые могут быть удостоверены нотариусом по желанию их участников:
• договоры купли-продажи недвижимости и другого имущества;
• договоры дарения;
• ипотека;
• договоры мены;
• аренда и другие.
Порядок нотариального удостоверения сделок
Нотариальное удостоверение сделки осуществляется в следующем порядке:
• установление личности, правоспособности и дееспособности участников сделки;
• проверка правоустанавливающих документов;
• разъяснение сторонам их прав и обязанностей, а также возможных правовых рисков;
• подготовка проекта договора (контракта, соглашения);
• подписание документа сторонами по сделке;
• оплата нотариального тарифа;
• регистрация сделки в реестре нотариальных действий.
Для обращения к нотариусу за удостоверением сделки ее участники должны предоставить:
• свои паспорта;
• если действует представитель — доверенность;
• если стороной является организация — учредительные и регистрационные документы, а также выписку из ЕГРЮЛ;
• правоустанавливающие документы;
• в установленных законом случаях — согласие супруга;
• иные документы в зависимости от вида сделки, ее предмета и участников.
Для уточнения перечня документов, которые необходимы для совершения сделки, нужно обратиться к нотариусу.
Цены на оказываемые услуги